自住投资加学区，御滨府、君品、嘉品哪个好？丨上官荐房279

1. 目前有改善型的房子住，首套房纯投资来看的话，滨江君品和丁桥的两个现房，哪边更适合呢？

答：丁桥两个现房，马上交付，变现更快。君品，长期看潜力更大。

2.作为一个新杭州人，财力有限的情况下，又要兼顾在钱江新城的工作，置业规划该如何拟定？200万左右吧二个思路，一个是直接二手房，十二橡树那边；另一个思路是弄个公寓先过渡。

答：看预算，沿着地铁去选房。星桥、新街、大江东都可以呀。

3.君品中签率会多少估计？

答：经常被打脸，多说一个也无防，预估3000多人吧。

4.麻烦老师点评一下融创荣望之城。

答：融创融望之城，预计两万六七的价格，融创造，标志性的大阳台，楼下连通银城城，加上南部卧城也有不断资源的导入和路网建设，和奥体的紧密度加强，还不错。当然，遗憾目前这里离地铁远。

5.自住投资加学区，御滨府、君品、嘉品哪个好？

答：有学区需求的，可以把御滨府放在前面。另外，嘉品位置最好，可以多留意。

6.点评一下荣望轩？

答：一直都说现在的价格，包含了板块的预期。当然，板块起点高，楼盘就在惠灵顿和香港置地的购物中心旁边，离地铁也不远。自住多留意。

7.江干区总价500万以内有什么好的选择？

答：绿城的春月锦庐和春来晓园，绿城造，都是颜值担当的楼盘。其他的钱江新城的2.0的钱塘云庄，云庄系产品定位还挺高，可以留意。其他城东新城和艮北新城，根据离地铁远近来多考虑。

8.置业顾问对融创融望之城地铁的宣传，可信吗？目前银泰已经在建了未来会有11号线的规划 我们地铁口已经预留了口子。

答：融创融望之城，预计两万六七的价格，融创造，标志性的大阳台，楼下连通银城城，加上南部卧城也有不断资源的导入和路网建设，和奥体的紧密度加强，还不错。当然，遗憾目前这里离地铁远。

9.萧山总价300万以内有什么好的选择？

答：融望之城上面已经分析了，300万肯定够了，又有银泰城，又是融创的造的房子，是个不错选择。另外的话，板块内的九章赋，离地铁更近，楼盘本身的配置也不错。也可以留意。其他的荣望轩、万科姑娘桥项目都可以关注。

10.咨询上官老师中铁雅逸府这个楼盘？

答：新街的刚需和刚改盘。预计价格也就25000，又是毛坯，很好控制了总价。楼盘中规中矩，优势是没有公租房和自持，以及步行就到地铁。价格上看有一定的倒挂。

11.我看好多人在推荐紫璋台。

答：闭眼摇。倒挂多，现房，紫金港科技城产业蓝图未来可期。

12.华元星万里这个盘自住怎么样？

答：楼盘最大的优势，本身就是综合体，而且是冰雪综合体概念，生活还是挺方便。户型更是低到了70方，控制了总价。不过，华元口碑一般。优先关注核心区的20800的楼盘把。若是预算有限，这个价格也没什么问题。

13.请问临平新城的禧瑞江南，悦美庐，翡丽云邸，哪个盘的叠墅值得买？

答：禧瑞江南均价31900；悦美庐均价29500，翡丽云邸均价31900元/㎡；价格看，确实悦美庐，会实惠一点，绿城物业会有优势一点。翡丽云邸容积率更低一点，小环境好一点。户型各有优劣，看自己喜好。

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